空き部屋の発生は賃貸経営を根底から脅かす

こうした政策が効率http://elisabethkublerross.jp/よく推進されるための業務を担当しているのが、「あんしん賃貸支援事業」。都道府県に登録された賃貸住宅（あんしん賃貸住宅）に関する情報提供や、様々な居住支援サービスの提供を通じて高齢者等の入居をサポート。高齢者らに対する住宅セーフティネットの構築が目的。 事業の狙いは、入居者には入居拒否の心配なく、安心して物件を探すことができ、貸し主には居住支援を受けることで、トラブルへの不安が緩和され、安心して物件を貸せることにある。 インターネットマンション　（Internet mansion） 明確な定義はなく、入居後、インターネットの利用が直ちに可能な対応が施されたマンション（アパート）を指す。インターネットに接続された専用の共同回線が建物内に導入され、「24時間常時接続」が可能で、「利用料金」が一定額というのが特徴。 　　 通信回線は各戸に１本ずつ引くのではなく、１棟につき１本引き、そこから各世帯をLANで配線。光回線やADSLの高速通信回線にすることで、通信スピード、Web検索等の使い勝手は格段に向上する。 　　 賃貸住宅経営は、いかにして建物に他の物件にない特色を打ち出すか、つまり「差別化」に取り組んでいくかが経営上のキーワードとなるので、競争力を持たせるためにもインターネット等高付加価値の機能が求められる。賃貸マンション建設の際、あるいは後付けになっても、インターネット設備の導入は検討課題となっている。 　　 遺産分割（いさんぶんかつ） 相続が発生して、土地や家屋、現金といった相続財産は、遺産分割することによって法定相続人に承継される。遺産の引き継ぎを決めて、分けることを「遺産分割」といい、こうした遺産分割の話し合いを「遺産分割協議」という。遺産の分割には相続人全員の合意が必要。http://elisabethkublerross.jp/advice/
遺産分割には、現物分割、代償分割、換価分割、共有の４つの方法があって、遺産分割することによって、各相続人の財産として認められる。 　一括借り上げ　（いっかつかりあげ） 一括借り上げはサブリース契約、あるいは転貸借り上げ契約ともいわれる。建物の所有者から一旦、住宅を借り上げ、それを入居者に転貸する。賃貸住宅管理契約の進化したスタイルといえる。一括借り上げには、賃貸経営における様々なノウハウが集約されている。 　　 一口に一括借り上げと言っても、借り上げて管理、運営する事業体によって、形態が少しずつ違う。しかし基本は、建物の所有者から一括して物件を借り上げ、それを借り主に転貸。欧米の不動産投資で広く見られる「所有はする」が、「経営はノータッチ」の運営スタイルで、賃貸経営の理想形とさえいわれる。　 　　 確かに一括借り上げは経費はかかるが、入居者の募集や家賃集金、クレーム処理の煩雑な業務から解放され、家賃が保証されることから、賃貸経営が楽にできる理想的な賃貸経営のスタイル。 　　 ただ、この一括借り上げは利用（受託）者に多くのメリットがある半面、借り上げる側つまり、運営会社にはリスクが発生する。実際の運用上は、借り上げる側のリスクが高いこともあって、全物件が対象となるわけではなく、家賃設定、契約期間、再契約の取り扱い、入退居時の補修修繕費用の分担等について課題を残している。http://elisabethkublerross.jp/machine/ 印紙税（いんしぜい） 印紙税は、「契約書」「手形」「領収書」などの文書に対して課される税金。これらの文書を作成した者が、納税義務者になり、定められた金額の収入印紙を文書にはり付け、これに印章、署名で消印して納付。なお、一つの課税文書を２人以上で共同して作成した場合は、共同して作成した者が連帯して印紙税を納める義務が生じる。印紙を貼らないと過怠税を含めて３倍納めることになる。 不動産関連では、仲介売買、請負等の不動産売買契約書、土地建物売買契約書、不動産交換契約書、不動産売渡証書、土地賃貸借契約書、土地賃料変更契約書などで、契約書に記載された内容により納める印紙税額が異なるので注意が必要。 賃貸借契約した後、入居者の希望に合わせて部屋を模様替えするのが「オーダーメイドサービス」。費用の負担が比較的小さく、ポピュラーなものとしては壁紙の張り替え。躯体はそのままで間取りを変更したり、一気に内装を全部やり替えるケースもある。 　　 単に古い物件を「新装化」するのではなく、入居者の好みを生かすのが特徴。広い空間を希望する入居者には壁や押入れを取り払い、もとの２ＤＫを１ＬＤＫにするとか、クロス壁を特殊な土壁に上塗りしてしまう、といったやり方。http://elisabethkublerross.jp/type/