ュリティ面での不安が大きくなりがちな一戸建て住宅ですが
2014年1月14日平成6年度末に全国で60,421か所あったガソリンスタンドは、平成24年度末に36,349か所まで激減しているようです。http://elisabethkublerross.jp/advice/その跡地は幹線通り沿いなど、立地条件が良いことも多いため、そこへ新たにマンションが建てられるケースも少なくありません。 また、平成27年の相続税改正による課税強化に備えて、賃貸マンションを建てるケースも増えています。これまで長年にわたって空き地のままだったり、月極駐車場になっていたりした土地で、急に建設工事が始まることもあるでしょう。南側の隣地が低層の木造アパートや一戸建て住宅の場合には、現状よりも高い建物へ建て替えられることも十分に考えられます。 売買契約の時点で隣地における建築計画などが明らかになっていれば、その内容が重要事項として説明されるはずです。ところが、まだ決まっていない建築計画については、不動産業者や宅地建物取引主任者が説明をすることはできません。南側が道路や新しい建物などでない場合には、「隣地にいずれ何か建つ、建て替えられる」ということを前提に、最大でどの程度の建物が建つのかを推測してみることも大切でしょう。バルコニーの利用制限 バルコニーの利用にあたっては一定の制限が存在します。高額なお金を払ってマンションを購入したとしても
部屋に付属するバルコニーには個人の区分所有権が及ばず、全体の共用部分なのです。http://elisabethkublerross.jp/machine/しかし、その利用制限が守られていない場合もあるので、中古で購入する際には注意が欠かせません。マンションのバルコニーは区分所有者全員の共用部分であり、それぞれの部屋の居住者（区分所有者または賃借人など）が専用使用権に基づいて利用するものです。日常生活の中であまり意識することはないでしょうが、火災などの緊急時には避難通路として、他の部屋の居住者が通ることになります。 したがって、当然のことながらバルコニーの利用に関して一定の制限があり、緊急避難の妨げとなるような物置など重量物を置いたり、サンルームを造ったりすることはできません。仮に避難ハッチやはしごなどが設置されておらず、緊急時の通路にもならない位置関係のバルコニーだったとしても、特段の定めがないかぎり公平性の観点から同様の制限が適用されます。 バルコニーの利用については?ルーフバルコニーの注意点?でも触れましたが、財団法人マンション管理センターによるマンション使用細則のモデルでは、バルコニーにおける禁止行為として次のものを挙げています。 （一部要約） 煉瓦、モルタル、コンクリートおよび大量の土砂による花壇などの設置または造成 家屋、倉庫、物置、サンルーム（中略）その他の工作物の設置または築造 アマチュア無線アンテナ、音響機器および照明機器などの設置 緊急避難の妨げとなる物品の設置または放置 手すりを毀損し、または落下のおそれのある物品の設置もしくは取付け 多量の撒水 その他、通常の用法以外の使用 ところが実際のマンションでは、バルコニーに物置などが設置されているケースも見受けられます。違反者に対する管理組合からの指導が行き届かずに黙認されている事例のほか、古いマンションでは使用細則が整備されておらず、「通常の用法の範囲を超えて使用してはならない」とする一般原則としての制限が認識されていない場合もあるでしょう。http://elisabethkublerross.jp/type/そのまま放置すると、他の居住者にも同様の行為が広がって収拾がつかなくなるほか、大きな惨事につながることも懸念されます。また、建物の適切な維持管理を妨げる原因になったり、全体の美観を損ねるためにマンションの資産価値へ影響を及ぼしたりすることも考えられます。 購入を検討する中古マンションのバルコニーに物置がある場合には、決して「それを使えてラッキー」などとは思わず、売主に撤去を求めるべきです。また、広いバルコニーのあるマンションだと入居後にガーデニングをしたいと思う場合もあるでしょうが、その利用制限の範囲を考えて、支障のないようにしなければなりません。一戸建ての防犯ライト 一戸建て住宅に人感センサー付きの防犯ライトを設置する例が多くなっています。マンションに比べてセキュリティ面での不安が大きくなりがちな一戸建て住宅ですが、防犯ライトにどのようなメリットがあるのか、設置に際しての注意点なども含めて確認しておきましょう。一戸建て住宅に防犯ライト（センサーライト）を取り付ける例が多くなっています。新築住宅にかぎらず、購入しようとする中古住宅に既に付いている場合もあるでしょう。また、製品自体は家電量販店やホームセンター、ネット通販などで数千円から高くても1万円台で買えるものが多いため、住宅を購入後に自分で取り付けようとすることもあるだろうと思います。 たいていは人感センサーになっていて、人が近づくことによって自動的にライトが点灯します。不審者の侵入を防ぐだけでなく、夜間に帰宅した家人を照らしてくれます。カーポートなどに向けて設置すれば、夜間の車庫入れがしやすくなるほか、いたずら防止にも役立つでしょう。 しかし、このライトだけで防犯効果が十分になるわけではありません。http://elisabethkublerross.jp/technic/
部屋に付属するバルコニーには個人の区分所有権が及ばず、全体の共用部分なのです。http://elisabethkublerross.jp/machine/しかし、その利用制限が守られていない場合もあるので、中古で購入する際には注意が欠かせません。マンションのバルコニーは区分所有者全員の共用部分であり、それぞれの部屋の居住者（区分所有者または賃借人など）が専用使用権に基づいて利用するものです。日常生活の中であまり意識することはないでしょうが、火災などの緊急時には避難通路として、他の部屋の居住者が通ることになります。 したがって、当然のことながらバルコニーの利用に関して一定の制限があり、緊急避難の妨げとなるような物置など重量物を置いたり、サンルームを造ったりすることはできません。仮に避難ハッチやはしごなどが設置されておらず、緊急時の通路にもならない位置関係のバルコニーだったとしても、特段の定めがないかぎり公平性の観点から同様の制限が適用されます。 バルコニーの利用については?ルーフバルコニーの注意点?でも触れましたが、財団法人マンション管理センターによるマンション使用細則のモデルでは、バルコニーにおける禁止行為として次のものを挙げています。 （一部要約） 煉瓦、モルタル、コンクリートおよび大量の土砂による花壇などの設置または造成 家屋、倉庫、物置、サンルーム（中略）その他の工作物の設置または築造 アマチュア無線アンテナ、音響機器および照明機器などの設置 緊急避難の妨げとなる物品の設置または放置 手すりを毀損し、または落下のおそれのある物品の設置もしくは取付け 多量の撒水 その他、通常の用法以外の使用 ところが実際のマンションでは、バルコニーに物置などが設置されているケースも見受けられます。違反者に対する管理組合からの指導が行き届かずに黙認されている事例のほか、古いマンションでは使用細則が整備されておらず、「通常の用法の範囲を超えて使用してはならない」とする一般原則としての制限が認識されていない場合もあるでしょう。http://elisabethkublerross.jp/type/そのまま放置すると、他の居住者にも同様の行為が広がって収拾がつかなくなるほか、大きな惨事につながることも懸念されます。また、建物の適切な維持管理を妨げる原因になったり、全体の美観を損ねるためにマンションの資産価値へ影響を及ぼしたりすることも考えられます。 購入を検討する中古マンションのバルコニーに物置がある場合には、決して「それを使えてラッキー」などとは思わず、売主に撤去を求めるべきです。また、広いバルコニーのあるマンションだと入居後にガーデニングをしたいと思う場合もあるでしょうが、その利用制限の範囲を考えて、支障のないようにしなければなりません。一戸建ての防犯ライト 一戸建て住宅に人感センサー付きの防犯ライトを設置する例が多くなっています。マンションに比べてセキュリティ面での不安が大きくなりがちな一戸建て住宅ですが、防犯ライトにどのようなメリットがあるのか、設置に際しての注意点なども含めて確認しておきましょう。一戸建て住宅に防犯ライト（センサーライト）を取り付ける例が多くなっています。新築住宅にかぎらず、購入しようとする中古住宅に既に付いている場合もあるでしょう。また、製品自体は家電量販店やホームセンター、ネット通販などで数千円から高くても1万円台で買えるものが多いため、住宅を購入後に自分で取り付けようとすることもあるだろうと思います。 たいていは人感センサーになっていて、人が近づくことによって自動的にライトが点灯します。不審者の侵入を防ぐだけでなく、夜間に帰宅した家人を照らしてくれます。カーポートなどに向けて設置すれば、夜間の車庫入れがしやすくなるほか、いたずら防止にも役立つでしょう。 しかし、このライトだけで防犯効果が十分になるわけではありません。http://elisabethkublerross.jp/technic/
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